کتاب «مفاهیم و اصطلاحات رایج شهرسازی ویژه مشاورین املاک» نوشتهی بابک محیط اثری کاربردی و آموزشی در حوزه شهرسازی و برنامهریزی شهری است که به معرفی اصطلاحات، مفاهیم و استانداردهای شهری میپردازد. کتاب با تمرکز ویژه بر نیازهای مشاوران املاک، تلاش دارد شناخت جامع و دقیقی از ارکان و قواعد شهرسازی، تقسیمات کشوری، کاربری زمین، تراکم و ضوابط ساخت و ساز ارائه کند تا مشاوران بتوانند در فرآیند خرید و فروش، ارزیابی ملک و ارائه مشاوره حرفهای به مشتریان، تصمیمات آگاهانه و علمی بگیرند.
هدف کتاب آن است که دانش کاربردی شهرسازی را در قالب مفاهیم کلیدی و اصطلاحات رایج در اختیار فعالان بازار مسکن قرار دهد و ارتباط بین دانش فنی، قوانین و مقررات شهری با فعالیت حرفهای مشاوران املاک را تسهیل کند.
🟣 خلاصه محتوای کتاب (مرور فصلها و مباحث اصلی)
فصل اول: تقسیمات کشوری آشنایی با مفاهیم و سطوح تقسیمات کشوری شامل روستا، دهستان، شهر، منطقه شهری، کوی، بخش، شهرستان و استان.
فصل دوم: محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک تعاریف محدوده و حریم شهر، محدوده روستا، شهرکها و مجموعههای شهری.
فصل سوم: اراضی شهری و کاربری زمین انواع کاربریها شامل مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، درمانی، ورزشی، فرهنگی، مذهبی، صنعتی، طبیعی و میراث تاریخی؛ سرانهها و استانداردهای فضایی مرتبط با هر کاربری.
فصل چهارم: تراکم در شهر تعاریف تراکم جمعیتی و ساختمانی، شاخصهای کنترل تراکم، ضریب سطح اشغال، طبقات مجاز، سطح زیربنا و ارتفاع ساختمان.
فصل پنجم: ساخت بنا (تودهگذاری، موقعیت ملک و نورگیری) توضیح نحوه تودهگذاری، جهتگیری ملک (شمال، جنوب، شرق، غرب)، مزایا و معایب قرارگیری ساختمانها و تاثیر آن بر کیفیت فضا و ارزش اقتصادی.
فصل ششم: بر یا نبش زمین و ملک تعریف ملکهای یکبر، دوبر، سهبر و نقش آنها در ارزش اقتصادی و کاربری زمین.
فصل هفتم: کمیسیونهای مرتبط با شهر و شهرداری تشریح وظایف و عملکرد کمیسیونهای ماده ۵، ۱۲، ۷۷، ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری در تغییر کاربری، تشخیص نوع زمین، حل اختلافات و رسیدگی به تخلفات ساختمانی.
